リート

【リート報告】コロナショックで評価額80万円減少

【リート報告】コロナショックで評価額80万円減少

今回の収入アップテーマは【リート】です。

不労所得の中核を担うリートは評価額600万円を突破していました。

が、しかし、2020年2月4週、新型コロナウィルスの影響がリートにも及びます。

たった1週間で80万円も資産が減少しました。

2020年2月4週のコロナショックを振り返ります。

なまけもの
なまけもの
2020年2月4週は忘れられない1週間になりました。

保有リートの下落率(2020年2月4週コロナショック)

保有するリートの2020年2月4週の下落率です。

※タカラレーベン不動産は権利落ちの下落を含んでいます。

軒並み10%を超える下落。。。

主力の投資法人みらいが17.6%の下落です。

銘柄 コード 20/2/21終値 20/2/28終値 下落率
星野リゾート 3287 \530,000 \465,000 ▲12.2%
投資法人みらい 3476 \60,700 \50,000 ▲17.6%
森トラスト・ホテルリート 3478 \144,700 \127,200 ▲12.1%
タカラレーベン不動産  3492 \129,900 \107,700 ▲17.1%
なまけもの
なまけもの
この1週間は毎日胃が痛かったです。

保有リートの売買(2020年2月4週)

新型コロナウィルスの流行により、ホテルの稼働率が落ちると考察し、ホテル賃料の変動割合が高いリートを売却し、固定割合が高いリートを購入し、ポートフォリオの入れ替えをしました。

新型コロナウィルスに影響を受けそうなリートについて興味がある方は【リート報告】分配金30万円に到達、新型コロナの影響は?(2020年2月)をご覧ください。

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星野リゾート・リート投資法人

固定+歩合の物件が48物件もあるので、1個売却しました。

投資法人みらい

ホテルの割合が19.4%で、変動割合も20.2%と低いので、15個購入しました。

2020年3月も下落が続き含み損が100万円を突破しましたが、投資法人みらいをさらに9個購入しました。興味がある方は【リート報告】コロナショックで含み損100万円の投資法人みらいを追加購入をご覧ください。

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森トラストホテル・リート投資法人

変動割合が42.3%もあるので、3個売却しました。

持ち株はゼロになりました。

タカラレーベン不動産投資法人

2019年9月取得のアリエッタホテルは固定+歩合ですが、ホテルの割合が11%で、アリエッタホテル以外は固定なので、2個購入しました。

権利も取りました。

保有リート評価額の変化(コロナショック前後)

2020年2月末時点の保有リートはこちらです。

20万円ほど資金を追加したにもかかわらず、評価額は\5,253,100となり、80万円程減少しました。

銘柄 コード 保有数 評価額20/2/21 評価額20/2/28
星野リゾート 3287 3→2 \1,590,000 \930,000
投資法人みらい 3476 65→80 \3,945,500 \4,000,000
森トラスト・ホテルリート 3478 3→0 \434,100 \0
タカラレーベン不動産  3492 1→3 \129,900 \323,100
         
合計   \6,099,500 \5,253,100

まとめ

コロナショックによる下落で、1週間で80万円も評価額が減少しました。

分配金目的の長期保有なので、こういうこともあると思いますが、さすがにこたえました。

またこつこつと節約して資金を捻出して、投資機会を伺います。

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