リート

【リート報告】分配金30万円に到達、新型コロナの影響は?(2020年2月)

【リート報告】分配金30万円に到達、新型コロナの影響は?(2020年2月)

今回の収入アップテーマは【リート】です。

セミリタイアのための不労所得を得るために、ベトナム株、不動産投資、日本株、米国株そしてリートで構成しようと考えています。

日本株、米国株はずっと値上がりを続けているので、直近はリートへの投資が大きくなっています。

評価額は600万円を超え、2020年の分配金は30万円程になる予定です。

保有しているリートを紹介します。

なまけもの
なまけもの
年間30万円のリート分配金は心強い存在です。

保有リート評価額(2020年2月)

2020年2月時点の保有リートはこちらです。

4つのリートに投資しています。

評価額は2020年2月22日の価格から算出しています。

銘柄 コード  カテゴリ 保有数 評価額
星野リゾート 3287 ホテル特化 \1,590,000
投資法人みらい 3476 総合 65 \3,945,500
森トラスト・ホテルリート 3478 ホテル特化 3 \434,100
タカラレーベン不動産  3492 総合 1 \129,900
         
合計     \6,099,500

分配金の推移

星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人は2020年は増配予定です。

2020年4月期と10月期の分配金合計は\26,474を予定しています。

2020年2月22日現在の配当利回りは5.0%です。

分配金
2018年4月期 実績 \12,338
2018年10月期 実績 \12,796
2019年4月期 実績 \12,974
2019年10月期 実績 \13,174
 2020年4月期 予定  \13,234
2020年10月期 予定 \13,240

星野リゾート・リート投資法人の分配金等の情報はホームページからご確認ください。

なまけもの
なまけもの
3口所有しているので、79,422円受け取れる予定です。

投資法人みらい

投資法人みらいは2020年は増配予定です。

2020年4月期と10月期の分配金合計は\3,170を予定しています。

2020年2月22日現在の配当利回りは5.2%です。

分配金
2018年4月期 実績 \1,451
2018年10月期 実績 \1,417
2019年4月期 実績 \1,436
2019年10月期 実績 \1,563
 2020年4月期 予定 \1,570
2020年10月期 予定 \1,600

投資法人みらいの分配金等の情報はホームページからご確認ください。

なまけもの
なまけもの
65口所有しているので、206,050円受け取れる予定です。

コロナショックで下落が続き、2020年3月には含み損が100万円を突破しましたが、投資法人みらいを追加購入しました。興味がある方は【リート報告】コロナショックで含み損100万円の投資法人みらいを追加購入をご覧ください。

【リート報告】コロナショックで含み損100万円の投資法人みらいを追加購入
【リート報告】コロナショックで含み損100万円の投資法人みらいを追加購入今回の収入アップテーマは【リート】です。 コロナショックで2020年2月4週の1週間で80万円も資産が減少しましたが、 3月...

森トラストホテル・リート投資法人

森トラストホテル・リート投資法人は2020年は増配予定です。

2020年8月期の分配金が2月期と同額と仮定すると合計は\6,820となります。

2020年2月22日現在の配当利回りは4.7%です。

分配金
2018年2月期 実績 \3,067
2018年8月期 実績 \3,255
2019年2月期 実績 \3,090
2019年8月期 実績 \3,219
 2020年2月期 予定 \3,410
2020年8月期 予定 未定

森トラストホテル・リート投資法人の分配金等の情報はホームページからご確認ください。

なまけもの
なまけもの
3口所有しているので、20,460円受け取れる予定です。

タカラレーベン不動産投資法人

タカラレーベン不動産投資法人は2020年は減配予定です。

2020年2月期と8月期の分配金合計は\6,740を予定しています。

2020年2月22日現在の配当利回りは5.1%です。

分配金
2018年8月期 実績 \98
2019年2月期 実績 \3,398
2019年8月期 実績 \4,693
 2020年2月期 予定 \3,620
2020年8月期 予定 \3,120

タカラレーベン不動産投資法人の分配金等の情報はホームページからご確認ください。

なまけもの
なまけもの
1口所有しているので、6,740受け取れる予定です。

新型コロナウィルスの影響考察

新型コロナウィルスの流行により、訪日外国人の減少や不要不急の外出を避ける傾向にあり、ホテルの稼働率が落ちると思われます。

訪日外国人の増加や東京オリンピックを想定して、ホテル関係のリートを多く購入してきましたが、状況が変わってきました。

そこで、ホテル賃料の変動割合を調査してみました。

森トラストホテル・リートが変動賃料割合が42.3%と高めなので、空室が大きくなると影響が大きいと思います。

星野リゾート・リート投資法人は変動賃料割合は10.3%だが、固定+歩合が48物件(81.6%)もあるので、注意が必要です。

完全固定賃料物件は10物件(8.2%)です。

銘柄 ホテル割合 変動賃料割合 全体に対する変動賃料割合 備考
星野リゾート 100% 10.3% 10.3% 2019年10月期決算説明会資料41ページ48物件(81.6%)は固定+歩合
投資法人みらい 19.4% 20.2% 3.9% 2019年10月期決算説明会資料24ページ
森トラスト・ホテルリート 100% 42.3% 42.3% 2019年8月期決算資料27ページ
タカラレーベン不動産  11% 0% 0%

2019年8月期決算資料時点※アリエッタホテル(2019年9月取得)は固定+歩合    

新型コロナウィルスについては一日も早く終息することを願っています。

コロナショックで2020年2月4週のたった1週間で80万円評価額が減りました。興味がある方は【リート報告】コロナショックで評価額80万円減少をご覧ください。

【リート報告】コロナショックで評価額80万円減少
【リート報告】コロナショックで評価額80万円減少今回の収入アップテーマは【リート】です。 不労所得の中核を担うリートは評価額600万円を突破していました。 が、しかし、20...

まとめ

リート全体の評価額は600万円に到達し、2020年は分配金として318,766円受け取れる予定です。

新型コロナウィルスの景気への影響に注視しながら、現金を多めにして投資機会の準備をしておこうと思います。

もう一つの不労所得の柱、ベトナム株から2019年は合計211,669円の配当金を得ました。興味がある方は【ベトナム株報告】2019年の配当金、利回りは3.2%で211,669円でした。をご覧ください。

【ベトナム株報告】2019年の配当金、利回りは3.2%で211,669円でした。
【ベトナム株報告】2019年の配当金、利回りは3.2%で211,669円でした。今回の収入アップテーマは【ベトナム株投資】です。 セミリタイアのための資産ジャンプアップ担当として、2006年からベトナム株に投資...

関連記事

セミリタイアへの第一歩、不労所得月5万円の作り方

【ベトナム株報告】2019年の配当金、利回りは3.2%で211,669円でした。